Jedes Objekt.
Jederzeit. Überall.
Ihr nächstes Mandat gewinnen Sie nicht im Gespräch — sondern wenn der WEG-Beirat sieht, wie professionell Sie dokumentieren. Und ein Handwerker, der Ihren Rundgang vorher gesehen hat, kommt vorbereitet statt blind: präzisere Angebote, keine Fehlfahrten. Das spart der WEG bei einer Sanierung mehr, als der Rundgang kostet.
So sieht ein 3D-Bestandserfassung in der Praxis aus
Klicken Sie sich durch ein echtes Referenzobjekt — mit Infopoints, Messfunktion und Navigationsplan.
Ein Rundgang — vier Nutzergruppen
Der gleiche Rundgang liefert unterschiedlichen Stakeholdern unterschiedlichen Mehrwert.
Hausverwaltung
Objektzustand jederzeit prüfbar, ohne hinzufahren. Dokumentierte Basis für Eigentümerversammlungen und Instandhaltungsplanung.
Handwerker
Sehen vorab genau, was sie erwartet: Zählerstandorte, Zugänge, Maße. Kommen vorbereitet — statt dreimal zu fahren.
Eigentümer
Sehen den Zustand ihrer Gemeinschaftsflächen transparent — auch wenn sie 500 km entfernt wohnen. Weniger Misstrauen, weniger Anrufe.
Facility Manager
Digitaler Lageplan mit allen relevanten Punkten: Technikräume, Absperrventile, Elektroverteilungen. Neue Mitarbeiter finden sich sofort zurecht.
Mehr als schöne Bilder — ein echtes Arbeitstool
Relevante Informationen direkt im Rundgang verankert
Markieren Sie Zählerstände, Technikräume, Mängelstellen oder Wartungshinweise direkt im 360°-Bild. Jeder Infopoint enthält Text, Bilder und Links.
- ✓ Texte, Bilder und PDF-Links pro Infopoint
- ✓ Farbcodierung nach Kategorie (Technik, Mangel, Info)
- ✓ Jederzeit anpassbar — neue Infopoints in Minuten
Maße nehmen, ohne vor Ort zu sein
Handwerker und Planer messen Entfernungen, Flächen und Höhen direkt im Rundgang. Kein Aufmaß-Termin mehr nötig für erste Einschätzungen.
- ✓ Punkt-zu-Punkt-Messung im 3D-Modell
- ✓ Flächenberechnung für Räume
- ✓ Export der Maße als PDF
Objektzustand zu einem Zeitpunkt — rechtssicher festgehalten
Jeder Rundgang ist ein dokumentierter Snapshot. Bei Streit über Mängelzeitpunkte oder Zustandsverschlechterungen haben Sie die Beweislage.
- ✓ Zeitstempel auf jedem Scan
- ✓ Vergleich Vorher/Nachher bei Updates
- ✓ Nutzbar als Dokumentation für Eigentümerversammlungen
360° als neutrales Übergabeprotokoll
Bei Einzug und Auszug wird der Zustand der Wohnung vollständig dokumentiert — lückenlos, manipulationssicher, für alle Parteien einsehbar. Streit über Vorschäden oder neue Mängel gehört der Vergangenheit an.
- ✓ Einzug-Scan und Auszug-Scan im direkten Vergleich
- ✓ Jeder Raum, jede Ecke — nichts bleibt undokumentiert
- ✓ Spart Stunden bei Übergabeprotokollen und Rechtstreitigkeiten
Das digitale Gedächtnis Ihres Bestands
Jeder Scan ist ein dauerhafter Datenpunkt in der Geschichte Ihrer Immobilie. Ob für die Instandhaltungsplanung, den Eigentümerwechsel oder die nächste Eigentümerversammlung — Sie haben immer den aktuellen Stand parat.
- ✓ Aufbau eines digitalen Gebäude-Archivs über Jahre
- ✓ Basis für vorausschauende Instandhaltungsplanung
- ✓ Wertsteigerung durch lückenlose Objekthistorie
Was kosten überflüssige Handwerkerfahrten?
Ein Handwerker, der unvorbereitet kommt und wieder fahren muss, kostet im Schnitt 150–300 € pro Fehlfahrt. Rechnen Sie selbst.
Beispielrechnung: 20 Objekte
Kein Technik-Versprechen. Eine konkrete Lieferliste.
3D-Bestandserfassung sind kein nice-to-have. Sie ersetzen Ortsbegehungen, sparen Fahrtkosten und reduzieren Eigentümer-Anfragen — wenn sie professionell eingesetzt werden. Hier ist, was wir konkret liefern.
Aufnahme & Produktion
- Vor-Ort-Termin durch zertifizierten haus8-Fotografen: Alle Wohneinheiten, Gemeinschaftsflächen, Keller, Außenanlage.
- 3D-Aufnahmen in 8K-Auflösung: jede Etage, Treppenhaus, Dachboden — lückenlose virtuelle Begehung.
- Grundriss-Overlay: Interaktiver Grundriss als Navigation für Eigentümer und Handwerker.
- Messpunkte einrichten: Direktmessung im Rundgang — Raumlänge, Deckenhöhe, Fensterbreite ohne Vor-Ort-Termin.
- Hotspot-Tagging: Markierungen für bekannte Schäden, Prüfstellen, Sicherheitseinrichtungen (Rauchmelder, Ventile).
- Einbettung in Ihre Website: Responsive iFrame, automatisch in Ihre HV-Website integriert.
- QR-Code pro Objekt: Ausdruckbar für Aushänge im Treppenhaus oder Beschlussunterlagen.
- Google-Street-View-Upload (optional): Objekt in Google Maps virtuell begehbar machen.
- Hosting: 12 Monate inklusive, danach 49 € / Jahr + Objekt.
Pflege & Aktualisierung
- Jährliche Aktualisierungs-Aufnahme: Neue Schäden, Umbauten, Sanierungen werden einpflegt.
- Hotspot-Pflege: Behobene Schäden aus Markierungen entfernen, neue hinzufügen — auf Anfrage innerhalb 5 Werktagen.
- Hosting + CDN: Schnelle Ladezeiten weltweit, Datensicherung, 99,9% Uptime garantiert.
- Grundriss-Updates: Umbaumaßnahmen in den Grundriss-Overlay übertragen.
- Neue Wohneinheiten ergänzen (bei Zu- oder Neubau): Sonderpreis für Bestandskunden.
- Nutzungsrecht-Management: Sie entscheiden, wer den Rundgang sehen darf — öffentlich, nur Eigentümer, nur Handwerker.
- Statistik-Report: Welche Bereiche werden wie häufig aufgerufen? Belegt den Mehrwert intern.
Handwerker-Begehung vs. haus8-Rundgang
Was eine physische Begehung im Vergleich zu einem einmal produzierten 3D-Bestandserfassung kostet.
| Aufgabe | Klassisch (Vor-Ort-Begehung) | Mit haus8 3D-Bestandserfassung |
|---|---|---|
| Erstbesichtigung Handwerker | 60–90 Min. Fahrzeit + Aufwand, oft mehrfach | Handwerker begutachtet Lage digital — Anfahrt nur wenn sicher beauftragt |
| Eigentümer-Informationsbesuch | 1–2 Stunden Verwalter-Zeit pro Anfrage | Eigentümer-Link per E-Mail — 24/7 selbst abrufbar |
| Dokumentation Ausgangszustand | Fotos dezentral, kein Bezug zur Lage im Gebäude | Vollständige Geodaten, navigierbar, mit Messpunkten |
| Schadenserfassung | Separat dokumentiert, schwer auffindbar | Hotspot direkt im Rundgang — klickbar, mit Foto + Beschreibung |
| Angebots-Grundlage für Sanierungen | Mehrere Firmen fahren separat an | Alle Firmen arbeiten mit demselben Rundgang — 1 Anfahrt spart 4 |
| Kosten pro Begehung | 30–80 € (Anfahrt, Arbeitszeit, Protokoll) | 890 € einmalig — danach kostenlos unbegrenzt nutzbar |
| Break-Even | Jede Begehung kostet neu | Nach 6–10 eingesparten Begehungen amortisiert |
3D-Bestandserfassung — transparent kalkuliert
Vom einzelnen Showcase bis zum vollständigen Portfolio aller Objekte.
- 3D-Scan eines Objekts
- Bis zu 10 Scan-Punkte
- 5 klickbare Infopoints
- Messfunktion inklusive
- Hosting für 12 Monate, danach 49 €/Jahr
- Einbettung auf Ihrer Website
- 5 Objekte komplett gescannt
- Unbegrenzte Scan-Punkte
- Unbegrenzte Infopoints
- Messfunktion inklusive
- Navigationsplan pro Objekt
- 12 Monate Hosting inklusive, danach 49 €/Jahr pro Objekt
- Branding mit Ihrem Logo
- Mengenrabatt ab 10 Objekten
- Alle Features inklusive
- Priorisierter Scan-Kalender
- Quartals-Updates möglich
- Dedizierter Ansprechpartner
- Integration in bestehendes DMS
Mieterwechsel & Wohnungsübergabe
Kein Rundgang-Paket nötig. Der 360°-Übergabe-Scan ist eine eigenständige Leistung — buchbar pro Wohnung, jederzeit.
Egal ob Problemwohnung, Einzelobjekt oder einfach kein Bedarf am Komplettpaket — der Übergabe-Scan steht als eigenständige Dienstleistung zur Verfügung. Einzug und Auszug werden als Vergleichspaar dokumentiert. Lückenlos. Zeitgestempelt. Für alle Parteien einsehbar.
- ✓3D-Scan aller Wohnräume
- ✓Einzug & Auszug als Vergleichspaar
- ✓Zeitstempel & Zustandsbericht (PDF)
- ✓Mieter-Link zum Teilen
- ✓1 Jahr sicheres Cloud-Hosting, danach 49 € /Jahr
Mengenrabatt ab 5 Wohnungen auf Anfrage
3D-Bestandserfassung für Hausverwaltungen — in Ihrer Stadt
haus8 produziert virtuelle 3D-Bestandserfassung in 24 Städten. Wählen Sie Ihre Stadt für lokale Details zu Aufnahmen, Lieferzeiten und Anwendungsfällen.
3D-Bestandserfassung für Hausverwaltungen — Ihre Fragen
Ein 3D-Bestandserfassung startet bei 890 EUR netto pro Objekt (Standard-Showcase). Große Anlagen mit Außenbereich, Tiefgarage und vielen Einheiten werden individuell kalkuliert. Im Gründungspartner-Programm sind Sonderkonditionen enthalten.
Mehrfamilienhäuser, WEG-Anlagen mit Gemeinschaftseinrichtungen (Schwimmbad, Sauna, Fahrradkeller), Objekte bei Verwaltungswechsel (Transparenz für neue Eigentümer) und Gebäude, für die regelmäßig Besichtigungen anfragen. Auch für Gewerbeobjekte ideal.
Ortstermin ca. 1–2 Stunden pro Objekt. Fertigstellung und Online-Schaltung innerhalb von 5–10 Werktagen. Bei mehreren Objekten koordinieren wir Touren für maximale Effizienz.
Direkt auf der Hausverwaltungs-Website (als iFrame), in Exposés, in E-Mail-Signaturen, auf Google Street View, Immobilienportalen und Social Media. Der Link ist unbegrenzt teilbar und läuft auf allen Endgeräten ohne App.
Matterport Pro3 sowie Insta360 X4 für hochauflösende 3D-Aufnahmen. Auf Wunsch auch Drohnen-Panoramen für Außenaufnahmen. Die Touren sind in 4K dargestellt und VR-fähig.
Ja. Über das Matterport-Dashboard können Sie nachträglich Beschriftungen, Info-Tags und Grundrisse anpassen. Für neue Bereiche (z. B. nach Renovierung) organisieren wir gerne einen Nachdreh.
Neue Eigentümer können das Objekt jederzeit virtuell begehen ohne Ortstermin. Das reduziert Rückfragen und schafft Transparenz — besonders bei Verwaltungswechsel oder wenn Eigentümer weit entfernt wohnen. Oft werden Beschlüsse in Eigentümerversammlungen schneller gefasst wenn alle das Objekt kennen.
Objekte mit virtuellem Rundgang werden deutlich häufiger angefragt und erzielen kürzere Leerstandszeiten: Interessenten können ohne Vor-Ort-Termin qualifiziert entscheiden — nur ernsthaft Interessierte buchen den echten Besichtigungstermin. Das spart Zeit auf beiden Seiten und beschleunigt die Vermietung messbar.
Matterport ist die führende Technologie für professionelle 3D-Bestandserfassung: Eine Spezialkamera erfasst Räume in 3D, die Software erstellt automatisch einen interaktiv begehbaren virtuellen Rundgang mit Grundriss und Maßangaben — auf jedem Gerät abrufbar, ohne App-Download. haus8 nutzt die Matterport Pro3 für maximale Bildqualität.
Ein 360°-Foto zeigt einen einzelnen Standpunkt. Ein 3D-Bestandserfassung ist interaktiv begehbar: Nutzer bewegen sich durch alle Räume, lesen Maße ab und klicken Hotspots an — das schafft ein realistisches Raumgefühl, das kein Einzelfoto liefern kann, und reduziert Vor-Ort-Besichtigungen auf ernsthaft Interessierte.
Ja — ImmobilienScout24, Immowelt und Immonet unterstützen virtuelle Rundgänge als Medien-Anhang im Exposé. Anzeigen mit Rundgang erzielen eine deutlich höhere Klickrate und führen zu mehr qualifizierten Anfragen pro Insertionsbudget.
Bei haus8 ist der Rundgang dauerhaft unter einem festen Link abrufbar — ohne monatliche Abogebühren, mit eigenem Hosting auf deutschen Servern. Der Link kann jederzeit deaktiviert oder auf ein neues Objekt umgeleitet werden, sobald das Objekt vermietet ist.
Ja — ein Rundgang dokumentiert den Zustand von Gemeinschaftsflächen, Keller und Technikräumen mit Zeitstempel. Bei Eigentümerversammlungen lässt sich der aktuelle Objektzustand zeigen, ohne dass alle Eigentümer vor Ort sein müssen — und im Streitfall dient er als objektiver Zustandsnachweis.
Weitere digitale Lösungen für Hausverwaltungen: HV-Software-Vergleiche →
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