Münchner Premium-Architektur — Klausverwaltung

— Hausverwaltung in München · Anno 2008

Eine Hausverwaltung mit Anspruch auf jedes Detail.

Inhabergeführte WEG- und Mietverwaltung für anspruchsvolle Eigentümergemeinschaften. Persönlich, sorgfältig, mit Sinn fürs Wesentliche.

Erstgespräch vereinbaren Leistungen ansehen

16+

Jahre am Markt

150+

Einheiten

Objekte

24h

Reaktionszeit

— Unsere Haltung

Hausverwaltung als Vertrauenssache.

Wir verwalten 12 Objekte mit 150+ Einheiten in München — bewusst überschaubar. So kennen wir jeden Eigentümer, jede Versammlung, jede Rücklage. Klein im Team, groß im Anspruch.

WEG-Verwaltung

Eigentümerversammlung, Beschlussumsetzung und Jahresabrechnung — geführt mit Ruhe und Präzision.

Mietverwaltung

Sorgfältige Mietersuche, sauberes Vertragsmanagement und nachvollziehbare Nebenkostenabrechnung.

Sondereigentum

Komplettbetreuung für Eigentümer, die ihre Wohnung vermieten — wir übernehmen den Alltag.

Objektmanagement

Hausmeister, geprüfte Handwerker und Prüfpflichten — pünktlich und sauber dokumentiert.

— Aus unserem Bestand

Drei aus zwölf Objekten in München.

Größtenteils Altbauten in Schwabing, Maxvorstadt und Bogenhausen — bewusst kuratiert.

— WEG-Verwaltung

Maximilianstraße 18

12 Einheiten · Bogenhausen · seit 2014

— WEG-Verwaltung

Leopoldstraße 88

18 Einheiten · Schwabing

— Sondereigentum

Klausstraße 6

8 Einheiten · Schwabing

— Drei Versprechen

Was uns auszeichnet.

Persönlich

Kein Call-Center, kein Ticket-Pingpong. Sie kennen uns, wir kennen Ihre Immobilie — der Geschäftsführer ist erreichbar.

Digital

Eigentümer-Portal 24/7. Belege, Beschlüsse und Abrechnungen jederzeit einsehbar — von überall, datensicher.

Verbindlich

Antwort innerhalb 24 h werktags — garantiert. Bei Notfällen auch außerhalb der Bürozeiten erreichbar.

— Wechsel-Prozess

Vier Schritte zum Wechsel.

Erstgespräch

20 Minuten am Telefon oder im Büro. Sie schildern, wir hören zu.

— ≈ 20 Min · kostenlos

Angebot

Schriftlich, mit Leistungsumfang und Preis pro Einheit.

— in 5 Werktagen

Beschluss

Wir bereiten Tischvorlage und Protokollentwurf vor.

— wir bereiten alles vor

Übergabe

Wir holen Unterlagen, prüfen Konten und Rücklagen.

— 4–8 Wochen

— Inhabergeführt seit 2008

Eine Hausverwaltung mit Gesicht.

Klausverwaltung ist ein 4-köpfiges, inhabergeführtes Büro im Herzen von München. Wir verwalten 12 Objekte mit 150+ Einheiten — bewusst überschaubar. So kennen wir jeden Eigentümer, jede Versammlung, jede Rücklage.

„Hausverwaltung ist Vertrauenssache. Bei uns spricht der Geschäftsführer mit dem Eigentümer — nicht ein anonymes Ticket-System."

Geschäftsführer

Klaus Verwaltung

Team

4 Mitarbeitende

Standort

Klausstraße 8

Mitglied

VDIV · IHK

— Werkzeuge

Klarheit, auch im Digitalen.

— Tool 01

Eigentümer-Portal

Belege, Beschlüsse, Abrechnungen — jederzeit einsehbar mit Zwei-Faktor-Login und vollständiger Historie.

Inklusive · 24/7

— Tool 02

Mängelmelder

Schaden in 90 Sekunden gemeldet — mit Foto, GPS und Status-Tracking. Wir koordinieren den Handwerker direkt.

ohne App

— Tool 03

Dokumenten-Archiv

Beschlüsse, Protokolle und Verträge zentral, versioniert und volltext-durchsuchbar.

DE-Server

— Differenz

Was uns unterscheidet.

„Wer ruft mich überhaupt zurück?"

— Klassisch

Wechselnde Sachbearbeiter, Ticket-System, oft tagelange Wartezeit.

— Klausverwaltung

Fester Ansprechpartner mit Direktdurchwahl. Antwort innerhalb 24 h werktags.

„Wann kommt die Jahresabrechnung?"

— Klassisch

Häufig 6–9 Monate nach Jahresende, oft mit Korrekturen.

— Klausverwaltung

Pünktlich zum Q1, im Portal nachvollziehbar — jeder Posten verlinkt.

„Wie viel kostet mich das wirklich?"

— Klassisch

Versteckte Posten, unklare Verteilerschlüssel, Mehrkosten am Jahresende.

— Klausverwaltung

Transparente Abrechnung, gegliedert nach Eigentümer-Anteil. Keine Überraschungen.

— Stimmen

Eigentümer, die uns kennen.

„Seit wir bei Klausverwaltung sind, läuft unsere Eigentümergemeinschaft endlich rund. Jahresabrechnung pünktlich, Versammlung professionell vorbereitet, Klaus immer erreichbar."

Maria Hartmann

Verwaltungsbeirätin · WEG Leopoldstraße

„Als Vermieter habe ich endlich Ruhe. Mietersuche, Nebenkosten, kleine Reparaturen — alles aus einer Hand und ich muss mich um nichts kümmern."

Dr. Thomas Wagner

Eigentümer · 3 Wohnungen, Schwabing

— Häufig gefragt

Was Eigentümer am häufigsten wissen wollen.

Was kostet eine Hausverwaltung pro Einheit?

Für die WEG-Verwaltung liegen wir ab 27 € pro Einheit und Monat — je nach Größe und Umfang etwas darüber. Sondereigentum ab 35 €.

Sie bekommen ein konkretes, schriftliches Angebot nach einem 20-minütigen Kennenlern-Gespräch. Keine Pauschalen, keine versteckten Posten.

Wie schnell könnt ihr unsere WEG übernehmen?

In der Regel 4–8 Wochen ab Beschluss in der Eigentümerversammlung.

Was ist der Unterschied zwischen WEG- und Mietverwaltung?

WEG-Verwaltung betreut die Eigentümergemeinschaft als Ganzes. Mietverwaltung betreut einzelne vermietende Eigentümer. Beides kann sich überlappen — wir bieten beides an.

Bekomme ich einen festen Ansprechpartner?

Ja. Bei uns kennen Sie Ihre Person mit Namen — Klaus Verwaltung als Geschäftsführer ist persönlich erreichbar.

— Bereit zu wechseln?

Lernen wir uns kennen.

Ab 27 € / Einheit / Monat

Erstgespräch dauert 20 Minuten, kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Sie schildern Ihre Situation, wir sagen Ihnen ehrlich, was wir leisten können.

089 12 34 56 78 E-Mail schreiben

Adresse

Klausstraße 8

Telefon

089 12 34 56 78

E-Mail

kontakt@…

Öffnungszeiten

Mo–Fr 9–17