Hausverwaltung in München · gegründet Anno 2008

Eine Hausverwaltung mit Sorgfalt,
Tradition und festen Werten.

Inhabergeführte WEG- und Mietverwaltung, geführt mit der Ruhe einer Anwaltskanzlei und der Präzision eines Notariats. Wir sind klein, weil das Persönliche zählt — und sorgfältig, weil Ihre Immobilie es verdient.

Kennenlernen Leistungen ansehen

XVI+

Jahre am Markt

150+

Verwaltete Einheiten

XII

Betreute Objekte

Mitarbeitende

VDIV-Mitglied

Zertifiziert (IHK)

DSGVO-konform

24/7 Notfall

München & Umland

— Leistungen —

Vier Säulen unserer Arbeit

Was Ihre Immobilie tatsächlich braucht — fachlich gründlich, persönlich begleitet, ohne Bürokraten-Pose.

— I —

WEG-Verwaltung

Eigentümerversammlung
Beschlussumsetzung
Jahresabrechnung
Wirtschaftsplan
Instandhaltungsrücklage

— II —

Mietverwaltung

Bonitätsprüfung
Mietvertrag
Nebenkostenabrechnung
Mietanpassung
Halbjahres-Reporting

— III —

Sondereigentum

Mieterkommunikation
Reparatur-Koordination
Steuerunterlagen
Jahres-Reporting
Vollständige Vertretung

— IV —

Objektmanagement

Hausmeister
Handwerker-Partner
Prüfpflichten
Reinigung
24/7 Notfallnummer

— Quintessenz —

Drei Versprechen unseres Hauses

Persönlich

— Servire fide —

Kein Call-Center, kein Ticket-Pingpong. Sie kennen uns, wir kennen Ihre Immobilie — Klaus persönlich erreichbar.

Verlässlich

— Constantia —

Eigentümer-Portal 24/7. Belege, Beschlüsse und Abrechnungen jederzeit einsehbar — von überall, datensicher.

Verbindlich

— Verbum tenere —

Antwort innerhalb 24 h werktags — garantiert. Bei Notfällen auch außerhalb der Bürozeiten erreichbar.

— Unser Büro —

Sorgfältig, auch im Digitalen

Drei Werkzeuge, die wir für jede Verwaltung mitbringen — DSGVO-konform, Server in Deutschland, ohne Mehrkosten.

— Erstens —

Eigentümer-Portal

Belege, Beschlüsse, Abrechnungen und Wirtschaftspläne — jederzeit einsehbar, mit vollständiger Historie und Zwei-Faktor-Login.

Inklusive · 24/7

— Zweitens —

Mängelmelder

Schaden in 90 Sekunden gemeldet — mit Foto, Standort und Status-Tracking. Wir koordinieren den passenden Handwerker direkt.

Browser · ohne App

— Drittens —

Dokumenten-Archiv

Alle Beschlüsse, Protokolle und Verträge zentral, versioniert und volltext-durchsuchbar — kein E-Mail-Krieg, kein Aktenordner.

DSGVO · DE-Server

— Verfahren —

Vier Schritte zum Wechsel

Wir wissen, wie viele Hausverwaltungen einen Wechsel verkomplizieren. Bei uns läuft das geordnet.

Erstgespräch

Zwanzig Minuten am Telefon oder im Büro. Sie schildern Ihre Situation, wir hören zu.

— Kostenlos · ≈ 20 Min

Schriftliches Angebot

Konkretes Angebot mit Leistungsumfang und Preis pro Einheit — ohne versteckte Posten.

— In 5 Werktagen

iii

Beschluss

Wir bereiten Tischvorlage und Protokollentwurf vor. Sie müssen nichts selbst formulieren.

— Wir bereiten vor

Übergabe

Wir holen Unterlagen, prüfen Konten und Rücklagen. Sie erhalten ein Übergabeprotokoll.

— 4–8 Wochen

— Aus unseren Beständen —

Drei aus zwölf Objekten

Wir verwalten 12 Objekte mit 150+ Einheiten in München. Größtenteils Altbauten in Schwabing, Maxvorstadt und Bogenhausen.

Maximilianstraße — Altbaufassade in Bogenhausen

— WEG-Verwaltung

Maximilianstraße 18

12 Einheiten · Bogenhausen · seit 2014

Leopoldstraße — Wohngebäude in Schwabing

— WEG-Verwaltung

Leopoldstraße 88

18 Einheiten · Schwabing · seit 2018

— Sondereigentum

Klausstraße 6

8 Einheiten · Schwabing · seit 2021

— Der Inhaber —

Eine Verwaltung mit Gesicht

Herr Klaus Verwaltung

— Geschäftsführer —

Hausverwaltung ist Vertrauenssache. Bei uns spricht der Geschäftsführer mit dem Eigentümer — nicht ein anonymes Ticket-System.

Gegründet

Anno 2008

Mitarbeiter

Vier

Sitz

Klausstraße 8

Mitgliedschaft

VDIV · IHK

— Was uns unterscheidet —

Klassisch und doch anders

Vier typische Frust-Punkte, die wir bei Eigentümern in den letzten Jahren immer wieder gehört haben.

— Andernorts —

— Bei uns —

„Wer ruft mich überhaupt zurück?"

Wechselnde Sachbearbeiter, Ticket-System, oft tagelange Wartezeit.

Fester Ansprechpartner mit Direktdurchwahl. Antwort innerhalb 24 h werktags.

„Wann kommt die Jahresabrechnung?"

Häufig 6–9 Monate nach Jahresende, oft mit Korrekturen.

Pünktlich zum Q1, im Portal nachvollziehbar — jeder Posten verlinkt.

„Was steht eigentlich gerade an?"

E-Mail-Schwemme, Briefe, verstreute Informationen.

Eigentümer-Portal mit Aufgabenliste, Status und Historie.

„Wie viel kostet mich das wirklich?"

Versteckte Posten, unklare Verteilerschlüssel.

Transparente Abrechnung, gegliedert nach Eigentümer-Anteil.

— In Zahlen —

XVI+

Jahre am Markt

150+

Verwaltete Einheiten

XII

Betreute Objekte

24h

Reaktionszeit

— Stimmen —

Eigentümer, die uns kennen

Drei kurze Stimmen aus laufenden Verwaltungen — stellvertretend für rund 150 zufriedene Einheiten.

Seit wir bei Klausverwaltung sind, läuft unsere Eigentümergemeinschaft endlich rund. Jahresabrechnung pünktlich, Versammlung professionell vorbereitet, Klaus immer erreichbar.

Maria Hartmann

Verwaltungsbeirätin · WEG Leopoldstraße

Als Vermieter habe ich endlich Ruhe. Mietersuche, Nebenkosten, kleine Reparaturen — alles aus einer Hand und ich muss mich um nichts kümmern.

Dr. Thomas Wagner

Eigentümer · 3 Wohnungen, Schwabing

Endlich eine Verwaltung, die zurückruft. Wir hatten vorher zwei andere — der Unterschied ist Tag und Nacht.

Sabine Reichert

Verwaltungsbeirätin · WEG Maxvorstadt

— Quaestiones —

Häufig gestellte Fragen

Die vier Fragen, die in fast jedem Erstgespräch fallen — schon beantwortet.

— I — Was kostet eine Hausverwaltung pro Einheit?

Für die WEG-Verwaltung liegen wir ab 27 € pro Einheit und Monat — je nach Größe der Gemeinschaft und Umfang etwas darüber. Sondereigentum ab 35 €.

Sie bekommen ein konkretes, schriftliches Angebot nach einem 20-minütigen Kennenlern-Gespräch. Keine Pauschalen, keine versteckten Posten.

— II — Wie schnell könnt ihr unsere WEG übernehmen?

In der Regel 4–8 Wochen ab Beschluss in der Eigentümerversammlung. Den kompletten Übergabeprozess begleiten wir: Sichtung der Unterlagen, Konten- und Rücklagen-Prüfung, Datenübernahme, Information an alle Eigentümer.

— III — Was ist der Unterschied zwischen WEG- und Mietverwaltung?

WEG-Verwaltung betreut die Eigentümergemeinschaft als Ganzes — also das gemeinschaftliche Eigentum (Treppenhaus, Dach, Heizung, Außenanlagen). Auftraggeber ist die WEG.

Mietverwaltung betreut einzelne vermietende Eigentümer und kümmert sich um Mietersuche, Verträge, Nebenkosten. Beides kann sich überlappen — wir bieten beides an.

— IV — Bekomme ich einen festen Ansprechpartner?

Ja. Bei uns kennen Sie Ihre Person mit Namen — kein Call-Center, kein wechselndes Ticket-Team. Wir sind ein 4-köpfiges Büro, Geschäftsführer Herr Klaus Verwaltung ist persönlich erreichbar — auch außerhalb der Bürozeiten bei echten Notfällen.

— Bereit zu wechseln? —

Lernen wir uns kennen.

Ab 27 € / Einheit / Monat

Erstgespräch dauert zwanzig Minuten, kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Sie schildern Ihre Situation, wir sagen Ihnen ehrlich, was wir leisten können.

089 / 12 34 56 78 E-Mail schreiben

Adresse

Klausstraße 8 · München

Bürozeiten

Mo–Fr 9:00–17:00

Telefon

089 / 12 34 56 78

E-Mail

kontakt@klausverwaltung-muenchen.de

Eine Hausverwaltung mit Sorgfalt,Tradition und festen Werten.